Holding Familiar e Patrimonial

Análise tributária gratuita, feita por contador, não por robô.

É o mesmo diagnóstico que a DCS cobra R$ 1.000 pra fazer em empresa de outros setores, aplicado de graça ao seu caso. Você sai da conversa sabendo exatamente quanto paga hoje, quanto deveria pagar e qual o caminho pra chegar lá, com número em real, não com promessa.

A conta do seu cenário, em reais

Quanto o seu patrimônio paga hoje, entre aluguéis no imposto de renda e o custo projetado da sucessão, e quanto pagaria dentro da holding, lado a lado.

Revisão do que está errado hoje

Como os bens estão distribuídos hoje, o que está exposto a processo e dívida, e o que a reforma tributária muda no seu caso específico.

Plano de migração sem dor

Se fizer sentido montar, a DCS conduz tudo: desenho da estrutura, imóveis pra dentro da empresa, doação das cotas com você no comando. Sem juridiquês solto, com cada passo explicado.

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Onde o seu dinheiro está vazando (e por que ninguém te avisou)

Patrimônio parado no CPF paga imposto caro em vida e imposto caro na morte, exposto no meio do caminho. O dinheiro vaza em quatro pontos que quase ninguém revisa antes de doer.

Erro nº 1

Aluguel na pessoa física, na maior tabela do país

Quem recebe R$ 20 mil de aluguéis no CPF entrega uns R$ 4,6 mil por mês pro imposto de renda. Os mesmos aluguéis, dentro da holding, pagam cerca de R$ 2,3 mil. É metade da conta, uns R$ 28 mil por ano, decididos só pelo lugar onde o imóvel está registrado.

Erro nº 2

Inventário: o imposto mais caro é o que a família paga de luto

Inventário consome tipicamente de 10% a 20% do patrimônio entre imposto de herança, cartório, justiça e honorários, leva anos, e nesse meio tempo os bens ficam travados: não vende, não aluga direito, não divide. A sucessão feita em vida, por doação de cotas da holding, custa uma fração e sai em semanas.

Erro nº 3

Patrimônio exposto a processo, dívida e divórcio

Bens no CPF respondem por tudo: um processo da empresa, um aval assinado, uma separação, e o imóvel da família entra na conta. Na holding com as cláusulas certas, casamento, dívida e processo dos herdeiros não alcançam os bens, e o que é da família continua da família.

Erro nº 4

O imposto de herança está subindo, estado a estado

A reforma tributária obrigou o imposto de herança a ser progressivo, e os estados estão puxando as alíquotas pro teto. Cada ano que a doação das cotas é adiada é um ano de valorização dos bens virando imposto, numa alíquota que só faz subir. Quem doa antes trava a regra e o valor de hoje.

As 3 alavancas de uma holding bem-feita

Estrutura & cláusulas

O tipo de empresa e as cláusulas que protegem os bens de casamento, dívida e processo dos herdeiros.

Imóveis pra dentro, sem custo à toa

A lei permite, em vários casos, colocar o imóvel na empresa sem pagar o imposto municipal de transferência. É conta feita imóvel a imóvel.

Sucessão em vida, você no comando

As cotas doadas aos herdeiros com reserva de usufruto: eles já são donos no papel, você segue mandando e recebendo os aluguéis até quando quiser.

2026 mudou as regras e a Receita saiu na frente.

Três mudanças com prazo estão correndo agora. Quem monta a holding em 2026 escolhe as regras com que a família joga pelas próximas décadas; quem esperar paga a régua nova.

Imposto de herança

A doação feita hoje trava a alíquota de hoje

Com a progressividade obrigatória, os estados estão subindo o imposto de herança em direção ao teto, e há pressão pra dobrar esse teto. Doação de cotas registrada agora paga a regra atual sobre o valor atual; a herança de amanhã paga a alíquota nova sobre o patrimônio valorizado.

Reforma nos imóveis

Aluguel e venda por empresa entram no imposto novo em 2027

A reforma coloca a locação e a venda de imóveis por empresa dentro do imposto novo, com regras de transição pra quem já está estruturado antes da virada. Quem entra agora escolhe o regime de transição; quem entrar depois pega a regra cheia, sem escolha.

Valorização

Cada ano adiado é valorização virando imposto

O imposto de herança incide sobre o valor dos bens na data da transmissão. Imóvel que valoriza 8% ao ano e doação adiada por dez anos é o mesmo patrimônio pagando imposto sobre mais que o dobro da base, numa alíquota provavelmente maior.

Um plano pra cada tipo de operação

Quem vive de aluguel, quem tem empresas e quem vai deixar herança precisam de desenhos diferentes de holding. O trabalho da DCS é específico pra cada um.

Quem vive de aluguel

Pra quem tem imóveis rendendo no CPF.

Aluguéis saindo da tabela de até 27,5% pra conta de cerca de 11% da holding
Imóveis pra dentro da empresa sem pagar transferência à toa, quando a lei permite
Contratos de locação migrados sem atrito com os inquilinos
Seu imposto de renda pessoal fechado junto, sem malha

Quero pagar menos sobre os aluguéis ↗

Empresário com empresas

Pra quem é sócio de uma ou mais operações.

As participações organizadas numa holding: sociedades separadas do patrimônio da família
Lucros circulando entre as empresas sem imposto desnecessário no caminho
Entrada e saída de sócios sem expor os bens pessoais
O risco do negócio isolado do imóvel onde a família mora

Quero separar empresa de patrimônio ↗

Família planejando a herança

Pra quem quer resolver em vida, sem briga e sem inventário.

Doação das cotas com usufruto: herdeiros donos no papel, você no comando até o fim
Imposto de herança pago na alíquota de hoje, sobre o valor de hoje
Cláusulas que impedem que casamento e dívida dos herdeiros alcancem os bens
Regras da família por escrito: quem administra, quem recebe, o que não se vende

Quero resolver a sucessão em vida ↗

Quem assina a sua contabilidade estudou pra auditar a dos outros.

A DCS nasceu de dois contadores formados na Universidade de Brasília e atende hoje mais de 200 clientes no Brasil inteiro. Holding, aqui, não é produto de prateleira vendido por anúncio: é estrutura desenhada caso a caso, por quem também audita a contabilidade dos outros. Perícia contábil é serviço da casa: o mesmo olhar que o Judiciário contrata pra dizer se uma contabilidade está certa é o olhar que revisa a sua, todo mês.

E o atendimento é o oposto do que o mercado de contabilidade online normalizou: aqui quem responde é contador, no WhatsApp, chamando você pelo nome.

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Atendimento direto no WhatsApp, com contador de verdade do outro lado. Nada de robô, nada de protocolo, nada de fila de chamado.

Denis Leite

Fundador · Contador UnB

8 anos de mercado contábil, 5 deles em contabilidade de seguradoras, um dos setores mais regulados do país. Especialista em implementação de normas contábeis pra empresas de todo porte.

Dantas Neto

Fundador · Contador UnB · Perito Contábil

Mais de 10 anos de experiência, com passagem pelo setor financeiro do Itamaraty. Como perito, avalia se a contabilidade dos outros está correta. A sua passa pelo mesmo crivo.

Quem já é da casa

Osmar

4 imóveis de aluguel

“Trinta anos pagando imposto de aluguel na pessoa física porque ninguém nunca me disse que existia outro jeito. A conta que a DCS me mostrou do que eu paguei a mais nesse tempo doeu. Hoje pago metade.”

Vera

Planejou a sucessão em vida

“Vi o inventário da casa da minha amiga levar seis anos e comer uma fatia enorme do que o pai dela deixou. Montei a holding pra poupar meus filhos disso. Doei as cotas, continuo mandando em tudo, e cada um já sabe o que é seu.”

Fábio

Sócio de 3 empresas

“Eu era sócio de três operações com meu apartamento no meio de tudo. Se um negócio afundasse, levava a casa junto. A DCS separou as coisas: hoje empresa é empresa, família é família.”

Marta

Aluguéis comerciais

“Achei que holding fosse coisa de milionário de televisão. Era a mensalidade de um contador a mais e o imposto dos meus aluguéis caindo quase pela metade. Fiz a conta na reunião gratuita mesmo.”

Família Andrade

Sucessão de patrimônio rural e urbano

“Meu pai fez tudo em vida, com a DCS conduzindo a papelada. Quando ele se foi, não teve inventário, não teve briga, não teve advogado morando na nossa vida. Só saudade e as coisas no lugar.”

Perguntas de quem chegou até aqui

Preciso ter quanto de patrimônio pra valer a pena?

Menos do que se imagina: com imóveis de aluguel a partir de uns R$ 800 mil, ou mais de um imóvel pra deixar de herança, a conta costuma fechar com folga. A análise gratuita faz exatamente essa conta com os seus números, e se não valer a pena, a DCS diz que não vale.

Vou perder o controle dos meus bens?

Não. A doação das cotas é feita com reserva de usufruto: os herdeiros viram donos no papel, mas quem administra, decide e recebe os aluguéis é você, até quando quiser. É o instrumento clássico de quem resolve a sucessão sem abrir mão de nada em vida.

Holding é mesmo legal? Não é brecha que a Receita fecha depois?

Holding é estrutura prevista em lei há décadas, usada por praticamente toda família empresária do país. O que a Receita persegue é simulação: estrutura de papel sem realidade. A da DCS é feita com laudo, registro e contabilidade em dia, pra sustentar qualquer fiscalização.

Tenho imóvel financiado ou em nome do casal. Dá pra colocar na holding?

Dá, com o desenho certo: imóvel financiado entra com anuência do banco ou espera a quitação, e o regime de casamento define como as cotas são distribuídas. São detalhes que mudam o desenho, não a viabilidade, e a análise já mapeia os dois.

Quanto custa montar e manter?

A montagem depende do número de imóveis e da complexidade da família; a manutenção é uma mensalidade de contabilidade como a de qualquer empresa. A análise gratuita já sai com os dois números exatos pro seu caso, e com a conta de em quantos meses a economia paga tudo.

Tem aluguel pagando
27,5% no CPF.
Dentro de uma holding,
a conta cai pra 11%.